NextStar-Streit beendet

Der ansonsten heiße Industrieimmobilienmarkt in Windsor legte im zweiten Quartal dieses Jahres aufgrund der Unsicherheit über den Ausgang der Verhandlungen über das Batteriewerk von NextStar Energy eine kleine Verschnaufpause ein.

Die Mietzinsen sanken um 5,1 Prozent oder 11 Cent pro Quadratfuß auf 9,24 US-Dollar, aber die Verkäufe von Industrieimmobilien stiegen auf ein Rekordhoch von 172,10 US-Dollar pro Quadratfuß.

Insgesamt war der Anstieg der durchschnittlichen lokalen Verkaufspreise um 21,9 Prozent der zweithöchste in Ontario und der vierthöchste im Land im zweiten Quartal.

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„Das zweite Quartal wurde durch das bevorstehende Problem mit dem Batteriewerk beeinträchtigt“, sagte Brad Collins, Associate Vice President von CBRE Windsor.

„Wir haben wirklich einen vorsichtigen Ansatz gesehen. Es gab eine Verlangsamung der Touraktivitäten und der Menschen, die sich Immobilien ansahen.“

Collins sagte jedoch, dass die Bedenken nicht ausreichten, um zu Preisnachlässen zu führen. Er stellte fest, dass die Verfügbarkeit von lokal ausgewiesenen Industrieflächen weiterhin gering sei.

Die aktuelle Verfügbarkeitsrate liegt bei 3,3 Prozent, diese Zahl wurde jedoch durch die Hinzufügung einer Immobilie im letzten Herbst erhöht.

Die ehemalige 750.000 Quadratmeter große Syncreon-Anlage kann von Stellantis untervermietet werden, ist jedoch für die meisten mittleren und kleineren Unternehmen zu groß. Ohne diese Einrichtung liegt die Verfügbarkeitsrate bei zwei Prozent.

„Das Interesse mittlerer und kleinerer Unternehmen war im Quartal etwas gering, aber die großen Unternehmen blieben trotz des Streits um das Batteriewerk aktiv“, sagte Collins. „Angetrieben wurden sie durch die Umrüstung und die Vergabe von Aufträgen durch Stellantis.

„Die großen Unternehmen suchten neue Flächen oder expandierten. Es gibt mindestens ein halbes Dutzend lokale Unternehmen, die ein echtes Nettowachstum verzeichneten.“

Brook Handysides, Senior Vice President von CBRE Windsor, sagte, die Verkaufsseite sei trotz höherer Zinssätze lebhafter, was keine Überraschung sei.

Auf dem Windsor-Markt gibt es viele alteingesessene Hersteller, die tendenziell die Stabilität eigener Produktionsanlagen bevorzugen.

„Es gibt eine große Konkurrenz um die zum Kauf verfügbaren Industrieflächen“, sagte Handysides. „Das hat zu einem Aufwärtsdruck auf die Preise geführt.“

Handysides stellte außerdem fest, dass der Windsor-Markt im Vergleich zu anderen Märkten eine große Widerstandsfähigkeit und eine geringere Volatilität aufweist. Er schreibt den Rekordinvestitionen in die Industrie und anderen großen Bauprojekten in der Region zu, dass sie einen gewissen Schutz vor den wirtschaftlichen Gegenwinden einer sich verlangsamenden Wirtschaft bieten.

„Außerdem sind wir im Vergleich zu den Märkten in ganz Kanada weiterhin ein preisgünstiger Markt“, sagte Handysides. „Bei den Leasingraten liegen wir im einstelligen Bereich.

„Ich halte es jedoch für wichtig zu beachten, dass die Preise für Industrieflächen real steigen. Der durchschnittliche Preis für einen Hektar Industrieland wird in naher Zukunft die 500.000-Dollar-Marke erreichen.

„Da es knapp ist, schränkt es die Möglichkeiten ein, große Landstriche zu finden.“

Handysides geht davon aus, dass es in der zweiten Hälfte des Jahres 2023 enger wird, wenn das Problem mit dem Batteriewerk gelöst ist.

Derzeit sind 377.000 Quadratmeter neue Fläche im Bau, aber diese Fläche ist bereits vergeben. Und in dieser Zahl sind das Batteriewerk und die Amazon-Lagerstätte nicht enthalten, an denen nach einjähriger Verzögerung einige Vorbereitungsarbeiten für eine voraussichtlich 200.000 Quadratmeter große Anlage durchgeführt werden.

Es wird erwartet, dass die Zahl der im Bau befindlichen neuen Flächen in den nächsten 12 Monaten explodiert, da sich die Zulieferer rund um das Batteriewerk konzentrieren.

„Wir haben in den letzten drei Wochen viel mehr Mieteraktivität gesehen“, sagte Handysides. „Es finden noch viel mehr Tourneen statt, und das ist immer ein echter Vorbote für den Umfang der Geschäftsabschlüsse, der in den kommenden Monaten zu erwarten ist.“

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Twitter.com/winstarwaddell

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