Boise genehmigt Anreize für bezahlbaren Wohnraum

Die Stadt Boise implementiert neue Instrumente, um bezahlbaren Wohnraum auf den Weg zu bringen.

Diese Woche stimmte der Stadtrat von Boise der Genehmigung einer neuen Reihe von Ausnahmen und Stundungen bei den Genehmigungsgebühren der Stadt zu, darunter Aufprallgebühren, Baugenehmigungs- und Entwicklungskosten sowie Kosten für den Kanalanschluss. Das Programm wird sich ändern, wenn diese Kosten bezahlt werden müssen oder von ihnen befreit werden müssen, was den Entwicklern, die darauf hoffen, bezahlbare Projekte zu bauen, Hunderttausende an Vorlaufkosten erspart.

„Wir wissen, dass der Bau von bezahlbarem Wohnraum eine große Herausforderung darstellt und dass größere Marktkräfte wie Baukosten und Marktzinsen einen großen Einfluss auf die Durchführbarkeit dieser Projekte haben, aber die Stadt muss auch eine Rolle dabei spielen, die von uns geschaffenen Hindernisse, einschließlich der Gebühren, abzubauen.“ wir berechnen“, sagte Nicki Olivier Hellenkamp, ​​Wohnungsberaterin von Bürgermeisterin Lauren McLean, bei einer Arbeitssitzung am Dienstag.

Diese Anreize würden automatisch jedem Projekt angeboten, das die von der Stadt Boise festgelegten Erschwinglichkeitsschwellen erreicht, unabhängig davon, wer es entwickelt. Sie können für erschwingliche Mehrfamilien-Mietprojekte und Wohneigentumsprojekte genutzt werden, wobei größere Gebührenermäßigungen für Projekte möglich sind, bei denen ein größerer Anteil an Einheiten zu niedrigeren Mieten angeboten wird.

Diese Anreize sind auch mit Erschwinglichkeitsprämien verbunden, die im neuen Bebauungsgesetz der Stadt angeboten werden, und können in Verbindung mit Projekten verwendet werden, die bundesstaatliche Steuergutschriften für Wohnraum mit niedrigem Einkommen nutzen. Dadurch können Entwickler und politische Entscheidungsträger mehrere Programme und Finanzierungsquellen bündeln, um neue Häuser zu günstigeren Preisen online zu stellen, als sie sonst gebaut würden.

„Ich schätze den anhaltenden Fokus auf die Suche nach kreativen Lösungen, um sicherzustellen, dass wir bezahlbaren Wohnraum haben“, sagte Stadtratsmitglied Latonia Haney-Keith. „Wir wissen, dass die Marktkräfte unsere Fähigkeit, dies zu erreichen, wirklich bremsen. Deshalb bin ich dankbar, dass das Team weiterhin an allen Optionen arbeitet, die vor uns liegen, und dies ist ein weiterer Hebel, den wir nutzen können.“ Ich bekomme diese Art von Entwicklung hier.“

Entwicklungsprojekte zahlen drei hohe Gebühren an die Stadt Boise, um online zu gehen.

Beispielsweise sind für das 102 Wohneinheiten umfassende bezahlbare Wohnprojekt State and Arther der Stadt Boise, das im nächsten Monat den Grundstein legen soll, knapp 700.000 US-Dollar an Gebühren geschuldet. Dies resultierte aus rund 275.000 US-Dollar an Impact-Gebühren, 220.000 US-Dollar an Baugenehmigungsgebühren und etwas mehr als 200.000 US-Dollar an Kanalanschlussgebühren.

Dieses Stadtprogramm würde es qualifizierten Projekten ermöglichen, die Zahlung der Impact-Gebühren erst dann zu verschieben, wenn sie ihre Nutzungsbescheinigung erhalten, und nicht erst, wenn das Projekt genehmigt wird. Dies erspart dem Bauträger die Aufnahme eines Baukredits zur Deckung der Kosten und kann ihn näher an die Mieter zahlen, die in das Gebäude einziehen.

Abhängig von der Miete des zu errichtenden Gebäudes würden die Bau- und Genehmigungsgebühren entweder kurzfristig gestundet oder gänzlich erlassen. Auch die Kanalanschlussgebühren könnten um 17 Jahre gestundet werden. Dies ist etwas, was Restaurants und Brauereien bereits nach der Stadtordnung von Boise tun können.

Projekte, bei denen mindestens ein Viertel ihrer Wohnfläche an Mieter vermietet wird, die 80 % des mittleren Flächeneinkommens bzw. 120 % bei Wohneigentumsprojekten verdienen, können ihre Impact- und Entwicklungsgebühren aufschieben. Dies entspräche einem Einkommen von etwa 49.000 US-Dollar für eine einzelne Person in Boise bei einer Miete von 1.249 US-Dollar oder einem Einkommen von 82.638 US-Dollar für eine Wohneigentumssiedlung.

Wenn mindestens die Hälfte der Wohnflächen an Mieter vermietet wird, die 60 % des Flächendurchschnittseinkommens oder weniger oder 100 % des Flächendurchschnittseinkommens für Wohneigentumsprojekte erwirtschaften, hätte der Bauträger Anspruch auf eine Befreiung von 87 % der Baugenehmigungs- und Erschließungsgebühren insgesamt. Eingriffsgebühren und Abwassergebühren würden gestundet, aber dennoch gezahlt. Dies entspricht einem Einzeleinkommen von 37.440 US-Dollar oder weniger bei einer Miete von 936 US-Dollar für einen Mieter oder einem Einkommen von 68.865 US-Dollar für jemanden, der in einer Wohneigentumssiedlung lebt.

Stadtratsmitglied Luci Willits sagte, sie halte das Programm für eine großartige Idee, wolle aber wissen, wie die Stadt die Kosten ausgleichen könne. Hellenkamp sagte, der Einnahmeverlust sei der Grund dafür gewesen, dass die Stadt beschlossen habe, kurzfristige Stundungen für Dinge wie Impact-Gebühren vorzunehmen, die Kosten für den Ausbau von Parks, Feuerwehr und Polizei decken, wenn in einem Gebiet neue Entwicklungen anstehen.

Und bei den eher bezahlbaren Projekten, die für eine völlige Ausnahmeregelung in Frage kommen, würden laut Hellenkamp nicht sehr viele online gehen, was ernsthafte Auswirkungen auf den Haushalt der Stadt haben würde und der Kompromiss zwischen bezahlbaren Einheiten eine Priorität der Stadt sei.

„Angesichts der Anzahl der Projekte, die wir in den nächsten fünf oder sechs Jahren erwarten, ist dies etwas, mit dem sie im Hinblick auf die Auswirkungen auf das Budget zufrieden waren“, sagte sie.

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